Инициатива президента РФ Владимира Путина о расширении программы «Семейная ипотека» на вторичное жилье была бы особенно востребована в регионах, где почти не ведется строительство нового жилья. К таким городам, согласно исследованию аналитиков из Level Group, относятся Анадырь, Благовещенск, Горно-Алтайск, Магас, Биробиджан и Мурманск.
В отчете отмечается, что в Анадыре новое жилье не строится вовсе, в Благовещенске объемы строительства составляют 9 тысяч кв. метров, в Горно-Алтайске и Магасе — по 14 тысяч кв. метров, в Биробиджане — 16 тысяч кв. метров, а в Мурманске — 23 тысячи кв. метров.
Сейчас программа «Семейная ипотека» действует только для приобретения первичного жилья, включая квартиры в готовых домах по договору купли-продажи. Однако в регионах с ограниченным строительством новостроек условия программы смягчены: для участия достаточно иметь двух несовершеннолетних детей, в отличие от остальных регионов, где требуется один ребенок в возрасте до 6 лет.
Аналитики отмечают, что льготные условия программы доступны в 35 регионах, а также в населенных пунктах с численностью населения менее 50 тысяч человек. Однако из-за низких объемов строительства новостроек возможности воспользоваться программой ограничены. Эксперты предполагают, что расширение программы на вторичное жилье будет актуально именно для тех регионов, где уже действуют льготные условия.
Идея распространить семейную ипотеку на вторичное жилье связана с неравномерным распределением строительства жилья по стране. Более 40% всех многоэтажек возводится в Москве, Петербурге, Московской области и Краснодарском крае. Жителям этих регионов, по мнению аналитиков, вряд ли стоит ожидать распространения программы на вторичный рынок.
Среди городов-миллионников наименьшие объемы строительства жилья зафиксированы в Омске (580 тысяч кв. метров), Челябинске (742 тысячи кв. метров), Волгограде (822 тысячи кв. метров) и Нижнем Новгороде (948 тысяч кв. метров). Эти города, по мнению экспертов, имеют высокие шансы на включение в программу семейной ипотеки для вторичного жилья.
Владимир Путин в конце прошлого года предложил расширить действие программы «Семейная ипотека» на вторичное жилье в населенных пунктах, где новое строительство практически отсутствует. Доклад с предложениями по этому вопросу будет представлен президенту до 15 апреля 2025 года.
Фото: freepik.com