В марте текущего года рынок вторичной недвижимости в крупнейших городах России продемонстрировал умеренный, но всё же ощутимый рост цен. Средняя стоимость квадратного метра готового жилья в миллионниках увеличилась на скромные 0,7%, достигнув отметки в 140 тысяч рублей. Эти данные основываются на информации сервиса «Яндекс Недвижимость». Анализ показал, что ни в одном из исследованных мегаполисов не было зафиксировано снижения цен, что указывает на сохранение стабильного, пусть и не бурного, покупательского спроса.
Наиболее значительный рост стоимости квадратного метра за прошедший месяц наблюдался в Краснодаре — 1,4%, доведя цену до 122 тысяч рублей за квадратный метр. На втором месте расположился Нижний Новгород с аналогичным показателем роста в 1,4%, достигнув средней цены в 139 тысяч рублей. Замыкает тройку лидеров Пермь с ростом в 1,3% и средней ценой в 102 тысячи рублей за квадратный метр. Данные свидетельствуют о географической неоднородности рынка, отражая различные экономические и демографические факторы, влияющие на стоимость жилья в разных регионах.
Стоит отметить, что общее увеличение предложения на рынке вторичной недвижимости крупных городов составило 2,9% за месяц. Этот факт, на первый взгляд противоречащий росту цен, на самом деле может быть объяснен несколькими факторами. Коммерческий директор «Яндекс Недвижимости», Евгений Белокуров, предложил своё объяснение наблюдаемой динамики. По его словам, значительный рост числа сделок в конце зимы был обусловлен несколькими причинами.
Во-первых, постепенная адаптация покупателей к новым рыночным условиям сыграла свою роль. Граждане, располагающие наличными средствами, которые ранее ожидали изменений в ипотечном кредитовании, наконец-то решились на приобретение жилья. Поскольку политика Банка России после заседания 21 марта осталась неизменной, для многих это стало сигналом к действию, побуждая к более быстрому принятию решения о покупке.
Во-вторых, в сегмент вторичного жилья активно поступают квартиры из новостроек, на которые действуют различные программы рассрочки. Это создаёт дополнительное предложение, влияющее на общий объём рынка, но одновременно стимулирует спрос, так как расширяется выбор доступного жилья.
Однако, Евгений Белокуров подчеркнул, что наблюдаемый рост активности не должен рассматриваться как долгосрочный тренд. Это скорее краткосрочное явление, обусловленное конкретными обстоятельствами, и не предвещает длительного периода бурного роста цен на вторичном рынке недвижимости.
Говоря о наиболее дорогих городах, Москва продолжает лидировать, демонстрируя рост цен на 0,7% до 355 тысяч рублей за квадратный метр. Санкт-Петербург следует за Москвой с ростом в 0,4% и средней ценой 213 тысяч рублей за квадратный метр. Казань занимает третье место с показателем в 184 тысячи рублей за квадратный метр, также продемонстрировав незначительный рост в 0,5% за месяц.
Данные города традиционно характеризуются более высокими ценами на недвижимость, что обусловлено высоким уровнем конкуренции, развитой инфраструктурой и более высоким доходом населения.
В целом, рынок вторичной недвижимости в марте продемонстрировал спокойную динамику, без резких скачков и резких изменений, что указывает на относительную стабильность ситуации.
Фото: Pexels