Покупка квартиры для перепродажи может привести к большим убыткам. Кандидат экономических наук Игорь Балынин в беседе с «Газетой.Ru» назвал главные риски таких сделок.
Первый риск — отсутствие прибыли. Если купить жилье на первичном рынке и продать без ремонта, стоимость при перепродаже может упасть.
Второй риск — изменение планов по развитию инфраструктуры. Если покупатель рассчитывает на рост цен в будущем из-за строительства метро или других объектов инфраструктуры, всегда есть вероятность, что планы властей могут измениться.
Третий риск — высокие постоянные издержки. Для успешной перепродажи нужно иметь несколько объектов и уметь прогнозировать рынок.
Четвертый риск — налоги. Если квартира была в собственности меньше 5 лет, придется заплатить налог в размере 13%. Многократные сделки могут расцениваться как предпринимательская деятельность, а это влечет за собой штрафы и пени.
По словам Балынина, покупка квартиры для перепродажи подходит профессионалам, стремящимся к систематическому доходу. Для тех, кто хочет получить разовую прибыль, этот путь может оказаться сложным и затратным.
Фото: freepik.com