Одна из причин роста цен на аренду жилья в России — нехватка кадров. Компании все чаще ищут специалистов в регионах, а это стимулирует внутреннюю миграцию. Люди переезжают в другие города и арендуют жилье, что повышает спрос и цены на аренду, заявил в беседе с «Газетой.Ru» кандидат экономических наук, доцент кафедры экономики СЗИУ РАНХиГС Артем Голубев.
Еще одна причина роста стоимости аренды жилья — раньше часть приезжих специалистов рассматривала покупку недвижимости, в основном в ипотеку. Однако теперь из-за высоких цен и больших переплат по ипотеке жилье стало менее доступным. Отмена льготной ипотеки под 8% на новостройки тоже оказала влияние на ситуацию, пояснил Голубев.
Он добавил, что по сравнению с 2000-ми годами сократилась доля инвестиционного жилья. В последние годы быть рантье невыгодно, это не покрывает даже официальную инфляцию. Доходность от сдачи жилья в аренду ниже ставок по банковским вкладам и купонному доходу по облигациям.
По мнению Голубева, цены на аренду жилья могут снизиться, только если эти факторы изменятся. Покупка недвижимости как альтернатива аренде станет выгодной через пару лет, когда ожидается стагнация цен на рынке жилья и снижение ставок по ипотеке из-за уменьшения ключевой ставки Банка России.
Аналитики ЦИАН выяснили, что в августе стоимость аренды однокомнатной квартиры в Москве выросла в среднем на 12% по сравнению с июлем и на 44% по сравнению с 2023 годом. Сейчас средняя цена за месяц составляет 68,2 тысячи рублей. До конца октября ставка может увеличиться еще на 5-10%, то есть превысить 70 тысяч рублей.
Фото: freepik.com