Заключая устный договор при сдаче квартиры, арендодатель рискует, что арендатор перестанет платить, а для жильцов риск состоит в возможности завышения суммы аренды собственником, предупредил в комментарии РИА Новостиглава комитета Госдумы по вопросам собственности Сергей Гаврилов.
По его словам, главный риск устного договора — неопределенность срока проживания. Жильцы могут прекратить платить аренду, фактически продолжая жить. Собственник может несколько месяцев слушать обещания об оплате, не имея возможности заселить новых жильцов. В этом случае у него будут минимальные шансы на юридическую защиту.
Гаврилов отметил, что для жильцов такой договор — это тоже риск, ведь хозяин квартиры может в любой момент поднять цену или выселить человека. Например, если стороны договорились об одной сумме, а через месяц собственник устанавливает жильцу условие: либо плати больше, либо съезжай.
Договор найма жилого помещения (аренда квартиры) заключается в письменной форме, но устная форма сделки тоже признается действительной. Однако в случае спора потребуется доказать факт заключения договора или договоренностей. Подтверждением могут быть письменные доказательства, например, расписки в получении платы за жилье. Использовать свидетельские показания стороны не могут, пояснил депутат.
Он добавил, что при отсутствии договора могут возникнуть проблемы с возвратом суммы залога, который арендатор оставлял при въезде в квартиру.
Фото: freepik.com