По словам адвоката Московской коллегии адвокатов «Аронов и партнеры» Натальи Гусевой, количество оснований для потери жилья ограничено. Адвокат в интервью агентству “Прайм” выделила три ключевых аспекта, о которых важно знать.
Если исключить ситуации, когда утрата жилья происходит не по вине владельца, например, при сносе дома или изъятии земли для государственных нужд (с выплатой компенсации), остаются три основных сценария.
Первый и наиболее распространенный задолженности. Статья 446 Гражданского процессуального кодекса России устанавливает, что единственная жилплощадь должника не подлежит взысканию. Это означает, что, если у должника несколько объектов недвижимости, за ним сохраняется право на одно пригодное для проживания.
Однако остальные объекты, включая квартиры, могут быть изъяты при недостаточности средств для погашения долгов.
По словам специалиста исключением является признание судом единственного жилья должника роскошным в рамках банкротства. В данном случае должник может его потерять, но кредиторы обязаны предоставить альтернативное жилье, соответствующее социальным нормам, — пояснила Гусева.
Взыскание на жилплощадь возможно, если она является предметом залога (ипотеки), обеспечивающего исполнение обязательств. Например, при невозврате кредита, обеспеченного залогом квартиры, кредитор может инициировать взыскание на данное жилье.
Второй вариант незаконное выбытие квартиры из владения предыдущего собственника. Это происходит при фальсификации документов, что должно быть доказано в суде. В этом случае последующие владельцы, даже добросовестные, могут лишиться квартиры, которая будет возвращена первоначальному собственнику.
Третья причина признание сделки с квартирой недействительной (дарение, купля-продажа, мена и т.д.). Это может произойти по различным основаниям: несоответствие сделки закону, заключение сделки недееспособным лицом, под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств, мнимость или притворность сделки. В таких случаях новый владелец возвращает жилплощадь прежнему собственнику.
Вопрос возврата денег решается индивидуально, в зависимости от обстоятельств сделки и ее правовых последствий.
В заключение Гусева подчеркнула, что при совершении любых сделок с жилплощадью необходимо тщательно изучать законодательство, выяснять истинные намерения сторон и проверять документы на объект недвижимости и саму сделку. И, разумеется, своевременно оплачивать долги.
Фото: unsplash.com