Несмотря на официальный рост цен за квадратный метр в российских новостройках, застройщики предлагают покупателям ощутимые скидки, достигающие 35%, а также выводят на рынок новые объекты по ценам, уступающим среднерыночным.
По прогнозам Елены Чегодаевой из «НДВ Супермаркет недвижимости», в столичном регионе и Новой Москве ожидается стабилизация или даже падение стоимости на первичное жилье, если не будут реализованы меры по стимулированию покупательской активности. В качестве таких мер рассматриваются привлекательные ипотечные программы или изменения в условиях субсидирования ставок.
Чегодаева отметила, что многие застройщики в конце марта начале апреля увеличили размер скидок, которые по некоторым проектам теперь составляют 30-35%. При этом динамика средней стоимости жилплощади в Старой и Новой Москве демонстрирует незначительный рост, не превышающий 1,5-2% в месяц.
Сергей Зайцев из компании «Этажи» подчеркнул, что ряд российских застройщиков перешли от формальных маркетинговых акций к реальным скидкам, достигающим 20-25% при условии приобретения квартир без ипотеки или рассрочки. В отдельных регионах некоторые компании предлагают индивидуальные условия, согласовывая цены значительно ниже рыночных.
Алексей Попов из Циан.Аналитики предполагает, что застройщики продолжат индексацию цен в реализуемых корпусах в мае-июне. Одновременно с этим, снижение объемов вывода новых объектов на рынок наращивает «вес» готовых лотов при расчете средних показателей.
Для поддержания спроса некоторые девелоперы планируют выводить новые корпуса по стоимости ниже рыночной. Эксперты Циан.Аналитики фиксируют рост номинальных цен предложения на первичном рынке. В I квартале 2025 года рост составил 6% в Москве и 4% в России в целом.
По словам Алексея Попова, снижение цены квадратного метра обусловлено выводом новых корпусов в отдельных ЖК по стоимости, существенно отличающейся от среднерыночной. Речь идет не о повсеместном снижении цен на все представленные лоты, а о появлении на рынке нового, более доступного предложения.
Зайцев прогнозирует, что тренд на сокращение вывода новых проектов будет усиливаться в условиях неопределенности с ключевой ставкой, поэтому рассчитывать на спад цен на первичном рынке не стоит. Ожидается рост цен на уровне 0,3-0,5% в месяц, обусловленный инфляцией.
Поддержка спроса будет осуществляться за счет индивидуальных скидок для клиентов. Отмена банковских комиссий за выдачу льготных кредитов даст застройщикам дополнительную возможность для управления ценой. Таковы данные экспертных оценок, предоставленные агентством ТАСС.
Фото: freepik.com